租樓還是買樓?

我想有能力付首期的人都會選擇買樓，而不會租樓。理由很簡單，租樓的錢不能收回，與其幫人供樓，倒不如自己幫自己供。但是這想法也不一定正確。

首先，銀行提供按揭客戶當然需要繳付利息，利息高低視乎巿場而定。當下這麼低息，實在是供樓好時機。不過供樓是長時間投資，動輒二三十年，應該預算一個較長時間去作估算。現在的低息應該不會長時間維持。 

隨便舉一個例子，現在你想購買一個300萬的單位，七成按揭供二十年，90萬首期。假設供款利率平均為6厘，根據按揭計算計，每月供款為1.5萬。二十年後，你便擁有這個單位。

又假設現在你選擇不買樓，轉為租樓。該300萬的單位，每月租值為1.1萬，以300萬單位的4.4%估算。而首期的90萬則另作投資，假設每年回報為5厘，那麼20年後該筆首期增值為240萬。再加上租樓省回每月的4千元(1.5萬-1.1萬)，20年可省回96萬。二十年後，你便擁有336萬的現金。

其實這樣的估算沒有什麼意思，只是想指出租樓也不一定是沒有好處。最重要是在適當時候做適當的事情。回看97年和2003年入巿的分別，你就明白什麼事情更重要。